Правительство Японии предпринимает шаги по созданию централизованной системы отслеживания владения недвижимостью иностранными гражданами и компаниями. Как заявил во вторник министр цифровой трансформации Хисаси Мацумото, в планируемую общенациональную базу данных регистрации собственности будет включена графа о гражданстве владельца. Это решение направлено на повышение прозрачности рынка и анализ влияния зарубежных инвестиций на ценовую динамику, особенно в крупных городах.
Инициатива реализуется на фоне растущего общественного и политического беспокойства по поводу того, что спекулятивные покупки жилья иностранцами, не проживающими в стране, способствуют росту цен и сокращению доступного жилищного фонда для местных резидентов. В настоящее время при регистрации права собственности на недвижимость, включая кондоминиумы, покупатели не обязаны указывать своё гражданство, что создаёт значительные пробелы в статистике и затрудняет анализ реальных масштабов явления.
Цифровое агентство, отвечающее за проект, планирует внедрить новую базу данных в 2027 финансовом году или позже. «Нам необходимо разработать базу данных, которая позволит нам централизованно отслеживать владение недвижимостью иностранцами», — подчеркнул Мацумото на пресс-конференции, пояснив логику правительственного решения. Параллельно министерство земель, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT) пересматривает правила приобретения земли для нерезидентов.
Необходимость в более точных данных стала особенно очевидна после публикации в прошлом месяце первого в истории правительственного исследования о покупках новых кондоминиумов. Согласно ему, около 3,0% покупателей новых квартир в Токио в первой половине этого года не проживали в Японии. Однако, как отметил министр земельных ресурсов Ясуси Канеко, эти данные, основанные на информации Министерства юстиции, не включают сведения о гражданстве. В категорию «не проживающие в Японии» попали как иностранцы, так и японские граждане, постоянно живущие за рубежом, при этом иностранные резиденты Японии и японские дочерние компании иностранных фирм в расчёт не вошли. «На основании одного только этого опроса трудно определить, велика или мала доля именно иностранных покупателей», — констатировал Канеко, подтвердив ограниченность текущей статистики.
Новая база данных призвана устранить эту неопределённость. Включение параметра гражданства позволит властям чётко отличать покупки японских экспатов от сделок, совершённых иностранными инвесторами, и более точно оценивать структуру спроса. Этот шаг является частью более широкой стратегии правительства по использованию цифровизации для повышения эффективности госуправления и принятия взвешенных решений в чувствительных социально-экономических сферах. Ожидается, что собранные данные помогут сформировать адресную политику, если будет доказано значительное влияние иностранного капитала на локальные рынки жилья, и при этом не создадут излишних административных барьеров для законных инвестиций.
